さいたま市の有料老人ホームの施設運営の権利形態調査

さいたま市にある有料老人ホーム(介護型・住宅型)の施設運営の権利形態について調査しました。
施設運営の権利形態とはその老人ホームを運営している事業者が
 ・土地、建物とも所有している(所有)
 ・土地を借りて建物を所有している(借地)
 ・建物を借りている(借家)
という土地建物の類型のことで、埼玉県が公表している「埼玉県有料老人ホーム情報」から調査したものです。
なお、有料老人ホームについての疑問等につきましてはお気軽にお問い合わせくださいませ。
今後も有料老人ホームについての調査を進めていきます。

有料老人ホームへの入居を検討している方 これから永住する土地建物の真の所有者を確認
有料老人ホーム事業会社 同業他社の状況を確認して今後の戦略を決定
有料老人ホームオーナーを検討している方 投資対象としての市場調査

さいたま市内に存する有料老人ホームの施設運営の権利形態としては、ほぼ借家(約90%)であるという結果が得られました。 これは、施設の所有者(オーナー)と運営者(オペレーター)が分離していることをあらわしています。 すなわち、有料老人ホーム施設には運営者からの賃料収入を期待した投資物件としての価値があるということになります。
但し、通常の共同住宅や事務所ビルといった収益物件に比べ、さまざまなリスクが高いのも事実であり、検討の際には慎重な判断が必要な物件であるといえます。 考えられるリスクとしては以下のようなものがあります。
・運営者依存リスク(1棟貸し、オペレーション能力等)
・投資総額リスク 等

さいたま市の有料老人ホーム一覧
(居室面積、入居一時金、月額利用料は各施設内の一例です。)
所在地 施設権利 施設類型 居住の権利形態 居室面積 入居一時金 月額利用料
見沼区大和田町 借家 住宅型 利用権方式 26.78u 180万円 145,000円
見沼区大和田町 所有 介護付 利用権方式 78.42u 5.270万円 186,000円
南区鹿手袋 借家 介護付 利用権方式 41.91u 2,670万円 198,840円
岩槻区増長 所有 介護付 利用権方式 29.70u 1,220万円 356,556円
北区別所町 借家 介護付 利用権方式 14.04u 315万円 283,750円
南区南本町 借家 介護付 利用権方式 83.86u 5,315万円 369,540円
浦和区領家 借地 介護付 利用権方式 22.20u 2,000万円 230,000円
大宮区天沼町 借家 介護付 利用権方式 16.11u 315万円 309,500円
中央区鈴谷 借家 介護付 利用権方式 18.24u 315万円 283,750円
北区宮原 借家 介護付 利用権方式 21.20u 750万円 189,000円
南区鹿手袋 借家 住宅型 利用権方式 61.20u 3,480万円 135,840円
浦和区本太 借家 介護付 利用権方式 25.38u 600万円 157,910円
大宮区上小町 借家 介護付 利用権方式 31.07u 667万円 275,750円
北区宮原町 借家 介護付 利用権方式 19.50u 369万円 155,000円
南区南浦和 借家 介護付 利用権方式 28.80u 960万円 159,750円
中央区上落合 借家 介護付 利用権方式 12.84u 369万円 155,000円
大宮区三橋 借家 介護付 利用権方式 32.37u 369万円 155,000円
南区四谷 借家 介護付 利用権方式 18.00u 350万円 126,000円
見沼区中川 借家 介護付 利用権方式 22.63u 950万円 183,350円
南区鹿手袋 借家 介護付 利用権方式 15.91u 1,150万円 141,750円
中央区上落合 借家 介護付 利用権方式 24.20u 785万円 180,000円
桜区下大久保 借家 介護付 利用権方式 26.60u 500万円 153,000円
浦和区本太 借家 介護付 利用権方式 18.00u 940万円 126,000円
桜区下大久保 借家 介護付 利用権方式 26.60u 500万円 153,000円
中央区上落合 借家 介護付 利用権方式 18.00u 940万円 126,000円
中央区鈴谷 借家 介護付 利用権方式 20.70u 700万円 189,000円
大宮区大成町 借家 介護付 利用権方式 18.00u 480万円 150,000円
大宮区三橋 借家 介護付 利用権方式 18.00u 0万円 159,650円
緑区道祖土 借家 介護付 利用権方式 20.10u 908万円 151,000円
見沼区大字南中丸 借家 介護付 利用権方式 18.00u 0万円 155,940円
浦和区本太 借家 介護付 利用権方式 12.15u 150万円 146,500円
南区文蔵 借家 介護付 利用権方式 11.88u 227万円 134,000円
中央区本町東 借家 介護付 利用権方式 16.25u 240万円 181,250円
中央区鈴谷 借家 介護付 利用権方式 18.00u 0万円 161,850円
大宮区上小町 借家 介護付 利用権方式 14.84u 450万円 252,600円
中央区鈴谷 借家 介護付 利用権方式 24.30u 574万円 275,750円
桜区西堀 借家 介護付 利用権方式 33.75u 1,600万円 143,000円
大宮区浅間 借家 介護付 利用権方式 18.00u 924万円 126,000円
北区日進町 借家 介護付 利用権方式 20.14u 430万円 220,650円
浦和区領家 借家 介護付 利用権方式 18.00u 924万円 126,000円
南区大谷口 借家 介護付 利用権方式 34.07u 490万円 245,000円
大宮区上小町 借家 住宅型 利用権方式 12.52u 150万円 146,500円
大宮区三橋 所有 介護付 利用権方式 12.19u 0万円 191,000円
見沼区春野 所有 住宅型 利用権方式 83.33u 5,304万円 293,000円

調査データ *research data

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