さいたま市の借地の地代調査

さいたま市における借地について、所在、借地種類(普通借地権/旧法・普通借地権/新法・定期借地権)、月額地代、保証金、路線価、路線価に対する地代の利回りについて調査いたしました。
さいたま市内で借地権の地代の設定や借地権取引をする際にお役立てください。
所在
借地権の取引数は過去10年間で把握できた件数で約40数件とさいたま市内においてそう多くはないことがわかります。
所在については、浦和区といった市内中心部に多く見られるほか、見沼区や岩槻区で多く見られます。
借地種類
借地の種類としては、市内中心部においては旧法借地権(平成4年以前に設定された借地権)が多く、外縁部においては定期借地権が多く見られます。
近年、さいたま市外縁部において定期借地権による戸建の取引が比較的多く見られるのが特徴的です。
月額地代
月額地代については、契約上の支払地代を、月額地代(坪)については、支払地代に保証金(下記参照)の運用益※を考慮して記載しております。
さいたま市内においては、概ね坪あたり300円〜1,000円(平均値約850円)ですが、これについてはもちろん立地によって異なるほか、契約毎の個別性が影響し、相場を掴むのは難しい部分があるのは否めません。
 ※保証金の運用益(年)=保証金x2%(運用利回り)
保証金
定期借地権を設定する場合については、保証金を差し入れることが多いです。この金額についても契約毎にかなり異なりますが、大体支払月額地代の250〜400ヶ月分となっていることが多いようです。
路線価に対する地代の利回り
路線価に対する年間地代(保証金の運用益を含む)の利回りです。年間地代÷路線価で算出しました。
 契約毎の個別性が強く、0.5〜4%とかなり幅をもって求められましたが、平均的には概ね2〜3%程度の水準であることが多いようです。(かなり乱暴ですが、路線価に2〜3%を乗じた金額が年間地代であるとも言えるかもしれません)

なお、特に今回は借地権種類をまとめて考えておりますが、定期借地権については本来は分けて考えるべきものであることにご留意ください。

所在 種類 地積 月額地代 月額地代(坪) 保証金 路線価(u) 地代利回り
浦和区北浦和3丁目 旧法 58.02u(17.55坪) 6,300円 360円 なし 220,000円 0.59%
浦和区北浦和3丁目 旧法 87.96u(26.61坪) 13,600円 510円 なし 225,000円 0.82%
浦和区北浦和3丁目 旧法 179.15u(54.19坪) 19,400円 358円 なし 185,000円 0.70%
浦和区北浦和5丁目 旧法 73.82u(22.33坪) 22,400円 1,002円 なし 220,000円 1.65%
浦和区神明2丁目 普通 66.63u(20.16坪) 8,300円 412円 なし 210,000円 0.71%
浦和区北浦和3丁目 旧法 58.02u(17.55坪) 6,300円 361円 なし 220,000円 0.59%
浦和区仲町1丁目 旧法 84.48u(25.56坪) 14,800円 579円 なし 170,000円 1.24%
浦和区針ヶ谷4丁目 旧法 146.03u(44.17坪) 17,800円 402円 なし 200,000円 0.73%
浦和区東岸町 旧法 153.68u(46.49坪) 25,500円 549円 なし 195,000円 1.02%
浦和区元町2丁目 旧法 209.55u(63.39坪) 35,000円 552円 なし 225,000円 0.89%
浦和区元町2丁目 旧法 210.72u(63.74坪) 18,100円 285円 なし 235,000円 0.44%
浦和区本太1丁目 旧法 298.56u(90.31坪) 40,700円 451円 なし 195,000円 0.84%
浦和区本太1丁目 旧法 125.92u(38.09坪) 10,900円 287円 なし 190,000円 0.55%
浦和区本太3丁目 旧法 139.7u(42.26坪) 23,900円 567円 なし 175,000円 1.18%
浦和区本太3丁目 旧法 169.96u(51.41坪) 35,000円 680円 なし 205,000円 1.20%
浦和区領家4丁目 旧法 62.81u(19坪) 12,600円 666円 なし 150,000円 1.61%
南区別所1丁目 旧法 284.49u(86.06坪) 19,300円 224円 なし 230,000円 0.35%
中央区下落合3丁目 旧法 158.28u(47.88坪) 22,500円 470円 なし 160,000円 1.07%
中央区本町西4丁目 旧法 136.04u(41.15坪) 11,200円 273円 なし 160,000円 0.62%
中央区本町東6丁目 旧法 176.33u(53.34坪) 19,300円 361円 なし 175,000円 0.75%
桜区白鍬 定期 167.66u(50.72坪) 27,000円 812円 8,500,000円 115,000円 2.56%
緑区大字大門 定期 188.27u(56.95坪) 39,800円 1,035円 11,500,000円 100,000円 3.76%
緑区大字三室 定期 199.96u(60.49坪) 24,000円 650円 9,200,000円 110,000円 2.15%
緑区大字三室 定期 196.22u(59.36坪) 36,000円 607円 なし 110,000円 2.00%
緑区大字三室 定期 180.06u(54.47坪) 27,600円 859円 11,500,000円 100,000円 3.12%
緑区原山1丁目 定期 177.85u(53.8坪) 38,000円 706円 なし 150,000円 1.71%
緑区東浦和3丁目 旧法 160u(48.4坪) 35,700円 1,082円 10,000,000円 165,000円 2.38%
緑区三室 定期 221.62u(67.04坪) 38,000円 679円 4,500,000円 90,000円 2.74%
緑区宮本2丁目 定期 128.47u(38.86坪) 25,000円 922円 6,500,000円 110,000円 3.04%
緑区宮本2丁目 定期 231.38u(69.99坪) 29,600円 423円 なし 110,000円 1.4%
大宮区大成3丁目 旧法 244.52u(73.97坪) 25,500円 344円 なし 160,000円 0.78%
大宮区櫛引町1丁目 旧法 275.84u(83.44坪) 59,500円 713円 なし 140,000円 1.85%
大宮区桜木町2丁目 旧法 106.05u(32.08坪) 10,000円 312円 なし 740,000円 0.15%
大宮区土手町3丁目 旧法 103.83u(31.41坪) 22,000円 700円 なし 190,000円 1.34%
大宮区三橋2丁目 定期 164.75u(49.84坪) 31,000円 1,114円 14,700,000円 130,000円 3.11%
北区日進町2丁目 旧法 165.17u(49.96坪) 25,000円 500円 なし 125,000円 1.45%
見沼区大字大谷 旧法 140u(42.35坪) 21,000円 496円 なし 85,000円 2.12%
見沼区大字風渡野 旧法 181u(54.75坪) 30,000円 548円 なし 76,000円 2.62%
見沼区大字東新井 定期 163.61u(49.49坪) 26,000円 727円 6,000,000円 85,000円 3.11%
見沼区大字東新井 定期 204u(61.71坪) 30,200円 657円 6,200,000円 83,000円 2.87%
見沼区大和田町2丁目 旧法 236.48u(71.54坪) 24,100円 336円 なし 110,000円 1.11%
見沼区春野3丁目 旧法 157.61u(47.68坪) 33,500円 702円 なし 91,000円 2.8%
岩槻区大字本宿 定期 240.03u(72.61坪) 33,000円 454円 なし 67,000円 2.46%
岩槻区大字南平野 定期 152u(45.98坪) 20,000円 435円 なし 69,000円 2.29%
岩槻区大字南平野 定期 199u(60.2坪) 24,500円 573円 6,000,000円 69,000円 3.02%
岩槻区大字南平野 定期 216.18u(65.39坪) 32,000円 489円 なし 69,000円 2.57%

調査データ *research data

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